如何交易房屋

交易房屋涉及一系列步骤，以下是一个详细的指南：

确认产权与估价

确认房屋产权是否清晰，是否有抵押、查封等限制，以及是否有未解除的贷款。

准备房产证或不动产权证书等相关产权文件。

对房产进行市场评估，确定合理的出售价格。可以通过咨询房地产中介、参考周边类似房产成交价或聘请专业房产评估机构来完成。

签订房屋买卖合同

找到合适的买家后，双方签订房屋买卖合同。合同内容应包括房屋详细信息、交易价格和付款方式、双方信息和权利义务、违约条款和解决争议的方式。

买方通常会支付一定比例的定金，一般为房价的5%-10%。

缴纳税费

卖方和买方都需要缴纳税费，具体费用因房屋性质、持有时间、面积等因素而异。常见的税费包括个人所得税、增值税、中介费等。

个人所得税一般为房屋出售所得的20%，但符合特定条件（如持有5年以上的唯一住宅）可以减免。

增值税一般为销售价格的5%左右，持有时间较长的普通住宅可能免征。

中介费通常为成交价的1%-3%。

办理产权转移过户手续