二手房贷款如何计算

二手房贷款额度的计算方法如下：

评估价与首付比例

二手房可贷款额度 = 评估价 - 评估价 × 首付比例。

例如，购买100万元的二手房，评估价为90万元，若按照政策30%的首付比例来计算，则贷款额度为：90万 - 90万 × 30% = 63万元。

成交价与贷款比例

二手房可贷款额度 = 成交价 × 贷款比例。

贷款比例根据买方是首套房还是第二套房而有所不同：

首套房：贷款比例通常为70%。

第二套房：贷款比例在30%-60%之间，具体比例根据地区政策而定。

综合因素

银行在审批贷款时，还会考虑房产证上的竣工年代，通常要求房龄 + 贷款年限 < 45年。

借款人的收入证明和还款能力也是重要因素，银行会根据这些条件来确定贷款额度。

政策限制

一手房总贷款额度不得超过房价总价的80%。

二手房总贷款额度不得超过房价总价的70%。

建议

在计算二手房贷款额度时，建议借款人综合考虑评估价、成交价、首付比例、贷款比例以及个人信用和还款能力等因素。

由于不同地区的政策可能存在差异，借款人应咨询当地银行或贷款机构以获取最准确的贷款额度和利率信息。