订金如何生效

定金的生效需要满足以下几个条件：

定金合同成立：

定金合同是定金合同生效的前提和必备要件之一。它应当采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限。

当事人具有相应的民事行为能力：

定金合同的当事人应当具有完全的民事行为能力，能够完全辨认自己的行为并预见其行为后果，并具有完全的意思表示能力进行意思表示。

意思表示真实：

定金合同的内容应当是当事人真实的意思表示，不得违反法律和社会公共利益。

实际交付定金：

定金合同属于实践性合同，自定金给付人交付定金之日起生效。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

主合同有效：

定金担保合同是当事人为担保主合同的履行的从合同，定金担保合同的效力依存于主合同的效力。主合同无效时，定金合同无效，但定金合同另有规定的，定金合同的效力可以独立于主合同而存在。

总结来说，定金合同从实际交付定金之日生效，但前提是定金合同已经成立，当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且主合同有效。如果未实际交付定金，则定金合同不成立，不能发生定金的效力。