如何辨别产权

辨别产权可以从以下几个方面进行：

查看房产证

确认房产证是否真实存在，是否有房产证是判断产权合法性的基础。

核对房产证上的信息，包括房屋地址、面积、所有权人姓名等，确保与实际情况一致。

查询不动产登记信息

通过不动产登记中心查询房屋的登记信息，了解房屋的产权状态、抵押情况、查封情况等，以确认房屋是否存在法律纠纷。

核实土地使用权

核实土地使用权的性质（如国有土地、集体土地）、使用年限等信息，确保土地使用权合法且未过期。

观察封皮和纸张

真房产证的封皮硬实有纹理，颜色鲜艳（深红色），字体纹理清晰醒目。假房产证的封皮光滑，颜色暗淡（暗红色），封皮较软。

真房产证内页纸张为浅粉色的印钞纸，有类似于人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，只有在灯光下才能看出来。假房产证的水印模糊不清，纸张手感稀松、柔软。

检查防伪底纹和发证机关章

真房产证的底纹有浮雕文字“房屋所有权证”字样，立体感强，字迹清晰，容易识别。假房产证则难以做到颜色深浅协调。